УСЛУГИ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА. Межевание земельных участков

Любому человеку, который решил оформить в собственность или аренду, подарить или передать по наследству земельный участок, необходимы услуги кадастрового инженера.

Все основные работы, которые проводятся для оформления прав на земельный участок, сопровождаются подготовкой необходимых документов.

Мы готовы вам предложить работы по межеванию земельных участков:
- образование
- раздел
- объединение
- перераспределение
- уточнение границ и площади земельного участка
- услуги по сопровождению кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки


Образование земельного участка

При образовании земельного участка - образуется земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков).
На практике при образовании земельного участка для человека, как правило, не имеющего представления о технических и юридических сторонах аспекта, возникает задача по определению характеристик земельного участка, необходимых при подаче заявления. Характеристики, указанные при формировании земельного участка, в дальнейшем определят его судьбу, налогообложение и разрешенные действия применительно к землепользованию (строительство, прописка). Основные характеристики земельного участка необходимые при образовании земельного участка:
- категория земель;
- разрешенное использование земельного участка;
- площадь;
- адрес;
- координаты земельного участка;
- кадастровый план территории.
Опытные специалисты нашей компании помогут найти решение вопросов, связанных с образованием земельного участка.


Раздел земельного участка

Земельный участок может быть разделен на несколько участков в случае, если каждый из них будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие минимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При разделе земельного участка каждый из образованных должен иметь размеры не менее установленных, иначе раздел землепользования невозможен.
Если вам необходимо разделить земельный участок, наши кадастровые инженеры проведут необходимые для этого работы и подготовят Межевой план по разделу земельного участка.


Объединение земельных участков

Земельные участки могут быть объединены в случае, если образуемый земельный участок будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие максимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный и минимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления.
При объединении земельных участков, образованный земельный участок должен иметь размеры не более установленных, иначе, объединение земельных участков невозможно.
Опытные специалисты нашей компании помогут найти решение вопросов, связанных с образованием земельного участка.

Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков совмещает в себе процедуры раздела и объединения участков. Применяется эта процедура в тех случаях, когда владельцы смежных участков хотят произвести обмен или продажу друг другу частей своих участков либо с целью выделить земельные участки под объектами капитального строительства. В такой ситуации невозможно заключить договор купли-продажи, поскольку невозможно поставить на кадастровый учет отдельную часть участка. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование прежних смежных земельных участков прекращается. В результате у собственников участков возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки.
Не допускается перераспределение земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, таким образом, на перераспределение действуют те же правила, что и на раздел и объединение земельных участков.
При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование исходных земельных участков прекращается.
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев: перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории; образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 настоящего Кодекса.
Наши специалисты выполнят для Вас полный комплекс работ по перераспределению границ земельных участков, с последующим внесением сведений в кадастр недвижимости и предоставят Вам кадастровые паспорта на образуемые при перераспределении земельные участки.


Уточнение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка – вид кадастровых работ, выполняемых при обстоятельствах, когда земельный участок уже находится на кадастровом учете (имеет кадастровый номер) и требуется получить дополнительные сведения о прохождении его границ или площади, а также в случаях, если при проведении предыдущего межевания была допущена кадастровая ошибка.
Причиной проведения таких работ является то, что большая часть сведений о земельных участках внесена в государственный кадастр недвижимости декларативно, без привязки границ к государственной геодезической сети. Поэтому участки сформированы « виртуально», возникают пересечения границ земельных участков, которые часто, даже не имеют общих границ, что обуславливает необходимость процедуры уточнения границ земельного участка, а также внесение актуальных сведений в ГКН о площади и границах землепользования.